نکات کلیدی در پیش خرید ملک تا سرتان کلاه نرود

نکات کلیدی در پیش خرید ملک تا سرتان کلاه نرود

همه ما ممکن است روزی کارمان به بنگاه های معاملات ملکی یا به نوعی خرید و فروش ملک بیفتد،اما برای اینکه بهترین انتخاب را داشته باشیم چه باید بکنیم؟ از چه مسائلی باید آگاهی داشته باشیم؟ و موارد دیگر ازین دست…ازین رو در این مطلب نکاتی را درباب معامله ملک برای شما یادآوری میکنیم.

khane3

نکات کلیدی در پیش خرید ملک تا سرتان کلاه نرود

۱- از تجربیات معمامله قبلی بهره ببرید. گرچه تعیین نکرده اید از مالک خریده اید یا شریک وی.

۲- جهت پیش خرید صبر کنید تا سفت کاری ساختمان تمام شود.

۳- از عنوان((قرار داد پیش فروش ساختمان نیمه کاره)) در ابتدای قرار داد استفاده کنید.

۴- مطالبه و دریافت پیش سند از سازنده و فروشنده در متن قرار داد و نیز دریافت کد رهگیری پس از انجام معامله بر طبق پیش سند صادره از شهرداری منطقه را فراموش نکنید.

۵- قبل از امضای هر قرار داد آن را به دقت مطالعه نمایید.

۶- از کارشناسان معتبر یا مورد اعتمادتان استفاده کنید.

۷- بر اساس پیشرفت فیزیکی ساختمان عمل پرداخت را به فروشنده انجام دهید.

۸- از پرداخت چک از قبل به فروشنده اجتناب کنید.

۹- سعی کنید ۱۰ درصد قرار داد را برای زمان تحویل و ۱۰ درصد را نیز برای زمان انتقال سند نگه دارید.

۱۰- مشخصات و مقدار انواع مصالح ساختمانی و نوع و کشور سازنده و… را در قرار داد درج کنید.

۱۱- توصیه می شود به ترتیب زیر پرداخت را انجام دهید:

۱۰ درصد اتمام گچ و خاک

۱۰ درصد اتمام سفید کاری

۱۰ درصد اتمام تاسیسات مکانیکی و الکتریکی

۱۰ درصد هنگام تحویل و۱۰ درصد نیز هنگام انتقال سند

۱۲- دریافت اجازه فروش ملک به هر کس و هر زمان از فروشنده.

۱۳- تهیه کپی از تمام اسناد و مدارک فروشنده.

۱۴- دریافت و مطالعه تقسیم نامه محضری شرکای سازنده یا مالکین در خصوص املاک مشارکت در ساخت.

۱۵- مشخص کردن مقدار ضرر و زیان برای تاخیر احتمالی در تکمیل و تحویل و عدم انتقال سند به صورت قانونی.

۱۶- رعایت کردن حق داشتن اعمال سلیقه سرمایه گذار.

۱۷- انتخاب دفترخانه مطمئن و قانونی.

۱۸- تعیین مقدار دقیق زیربنا و پیش پرداخت.

۱۹- مشخص کردن وجه التزام انجام تعهد به وسیله چک یا سفته یا از پیش پرداخت و…

۲۰-عدم اجازه به فروشنده جهت دریافت وام با استفاده از سند عرصه پس از انتقال.

 

Share this post

Comment (1)

  • سیاه قلم Reply

    سلام.ممنون .خیلی خوب بود.از دست اندرکاران وبسایت به این
    خوبی سپاسگزارم

    ۳۱ فروردین ۹۶ at ۱۱:۵۲ ب.ظ

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.